騎牛讀漢書

像是淡水、北投等地雖離市中間較遠，但總價低、月付壓力小，反而更能統籌空間與經濟性，成為現階段置產的理性選擇。

張菱育提示，首購族應以「可貸八成、月付可承當」作為焦點評估邏輯，並建議從捷運沿線末端站尋覓具糊口性能的中低總價區域。

此中「性能老套房」如中山區，平均總價861萬元，平均僅11.4坪，單價高但屋齡老，供給集中在林森北、新生北路周邊。

台灣房屋團體趨向中間履行長張旭嵐指出，雙北低總宅首要可分為三類：「性能老套房」、「重劃區新屋」、「卵白區老宅」。

三類低總宅熱賣

▲大台北低總價室第生意業務中，淡水買賣最熱，台北市則由中山區套房拔得頭籌。（圖／記者陳韋帆攝影）

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熱點路段方面，新北以淡水「新市二路三段」最熱，台北則為「林森北路」生意業務最頻仍。

憑據台灣衡宇集團統計實價登錄資料，2025年上半年雙北總價1200萬元以下住宅，新北市生意業務量前3名依序為淡水625件、板橋212件、三重202件；台北市則為中山114件、北投109件、萬華101件。

第三類型為卵白區老宅，雖屋齡偏高，但總價親民、適用性高。例如北投區平均總價820萬元、單價47.3萬元，不乏30年以上老公寓或溫泉宅，買賣集中在中和街、溫泉路等生涯圈，公設比低、單價可控，也遭到首購族青睞。房價南北極成長，中山區套房每坪破75萬僅11坪，淡水新市鎮則主打2字頭大坪數，房價親民、空間寬闊，成首購熱門。

雙北低總價熱區揭曉！2025年上半年總價1200萬元以下室第買賣中，新北淡水以625件奪冠，台北則由中山區拔得頭籌。